不動産
こんなお悩みはありませんか？
- 賃貸物件のトラブルで大家や入居者ともめている。
- 建物の明け渡しや立ち退きを求められて困っている。
- 不動産取引の契約書の内容に不安がある。
- 欠陥住宅の補償について相談したい。
- 住宅ローンが払えないため任意売却を検討している。
建物明け渡し・立ち退き
賃貸借契約の終了に伴う建物明け渡しや立ち退きは、貸主・借主どちらの立場にとっても悩みの種です。貸主側には正当な理由が必要であり、借主側には適切な立退料や猶予期間の交渉権があります。
どちらの立場にも対応しており、交渉から調停・訴訟まで、法的根拠に基づいた適切なアドバイスを提供可能です。おまかせください。
賃料・家賃交渉
経済状況の変化や建物の老朽化に伴う賃料の増減交渉は、貸主・借主どちらの立場にとっても重要な問題です。賃料の適正価格の算定や交渉、賃料不払いへの対応など、さまざまな場面で専門家のサポートが役立ちます。
双方の立場で対応を行い、市場相場や法的根拠に基づいた適正な賃料設定や交渉をサポートし、円満な解決を目指します。
建築瑕疵（欠陥住宅）
新築・中古住宅の購入後に発見された欠陥（雨漏り、シロアリ被害、構造上の問題など）は、住む人の安全や資産価値に関わる重大な問題です。
提携している一級建築士と連携し、専門的な観点から建築瑕疵の調査・鑑定を行います。瑕疵の程度や修繕費用の妥当性判断、売主や施工業者への補償請求など、専門家の意見を踏まえた適切な対応を提案します。
借地権
借地権に関するトラブルは、権利関係が複雑で長期にわたる問題となりやすいです。また契約更新、地代交渉、建物買取請求、借地権の譲渡・相続など、さまざまな場面で専門的な知識が必要です。
借地権に関する法律や判例を踏まえ、土地所有者と借地人双方の立場に立った適切なアドバイスを提供します。将来を見据えた、安定した借地関係の構築をサポートします。
任意売却
住宅ローンの返済が困難になった場合、競売より有利な条件で売却できる「任意売却」は選択肢の一つです。
多数の提携不動産会社があるため、任意売却の際、スムーズに物件を売却できます。債権者との交渉、売却価格の設定、引越し費用の確保など、経済的・精神的負担を最小限に抑えながら、新たな生活再建に向けたトータルサポートを行います。
契約書チェック
不動産取引の契約書は専門用語が多く、一般の方にはわかりにくい内容も多いです。
売主・買主、貸主・借主のどちらの立場でも契約書のチェックを行っていますので、ご相談ください。不動産会社の顧問契約も多数あるため、実務上の注意点や最新の法改正に基づく細かなポイントも把握しています。契約前のチェックで将来のトラブルを未然に防ぎ、安心・安全な取引をサポートします。
近隣トラブル・境界線
土地の境界線問題や騒音・日照・プライバシーなどの近隣トラブルは、日常生活での大きな負担となります。
トラブルが起きた際は、測量士や不動産鑑定士と連携し、境界確定や土地の権利関係の整理を行います。また、騒音や悪臭などの生活トラブルについても、法的根拠に基づいた対応策を提案し、穏やかな解決に向けてサポートしますので、おまかせください。
弁護士 小野 智彦の特徴
25年以上にわたる弁護士活動を通じて、依頼者の問題解決に真摯に向き合い、確かな実績を築いてきました。賃貸・売買のあらゆる場面で、オーナー側・借主側の双方の立場に立った対応が可能です。一級建築士や不動産鑑定士、測量士など各分野の専門家との連携体制も整えており、複合的な視点からの解決策を提案できることが強みです。
また、複数の不動産会社と顧問契約を結んでいるため、実務上の細かな知識や最新の取引事情にも精通しています。不動産に関するどのような問題でも、お気軽にご相談ください。